노량진 재개발 6월 현황 핵심 구역별 완벽 분석

서울 부동산의 핫플레이스, 노량진 뉴타운 재개발이 2025년 6월 현재 빠르게 진행 중이다. 최근 몇 년간 노량진 일대는 교통 호재와 함께 대규모 재개발로 주거지로서의 가치를 높이고 있다. 이번 글에서는 노량진 재개발의 현재 상황과 주목할 구역별 이슈를 상세히 다뤄본다.

 

노량진 1구역, 분양가 확정 및 브랜드 가치 상승

노량진 1구역은 사업시행 인가를 2023년 3월에 완료했고, 최근인 2025년 4월에 포스코이앤씨가 시공사로 선정됐다. 현재 84㎡ 기준 조합원 초기 분양가는 약 16.5억 원으로, 시장 시세는 23.5억 원까지 형성되어 있다. 역세권이라는 입지와 함께 하이엔드 브랜드인 '포스코 오티에르'가 들어서면서 투자자들의 관심이 높다.

📌 1구역 중간요약

• 시공사: 포스코이앤씨 선정
• 조합원 분양가(84㎡): 약 16.5억 원 (시세: 23.5억 원)
• 하반기 본격 분양 예정
• 브랜드 아파트로 가치 상승 기대

 

 

노량진 3구역, 철거 착수 단계 돌입

 

노량진 3구역은 현재 관리처분인가를 진행하고 있다. 이미 일부 주민들은 이주를 완료했고 철거 작업이 임박했다. 초기 분양 시세가 84㎡ 기준 13.5억 원에서 현재 매매가가 16.5억 원으로 꾸준히 상승세다. 이주와 철거 단계가 마무리되면 본격적인 착공이 시작될 전망이다.

📌 3구역 중간요약

• 관리처분인가 진행 중
• 일부 이주 완료, 곧 철거 예정
• 84㎡ 매매가: 16.5억 원 (초기 분양가 대비 상승)

 

노량진 6구역, 국공유지 보상금 급등 이슈로 논란

노량진 6구역은 GS건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이 시공을 맡고 있으며, 전체 1,499세대 중 일반분양 예정 세대는 380세대다. 2021년부터 이주를 시작해 2022년 말 철거 착수에 들어갔지만, 최근 국공유지 보상금 급등 문제로 갈등이 발생했다. 기존 감정가 170억 원이 373억 원으로 급등하면서 연체료 12억 원이 발생했고, 조합장 해임과 관련된 소송까지 진행 중이다.

📌 6구역 중간요약

• 시공사: GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄
• 국공유지 보상비 급등으로 연체료 발생
• 2026년 하반기 입주 목표, 해결 과제 다수

 

 

노량진 8구역, 공사비 협상으로 활발한 논의 중

노량진 8구역은 2025년 4월 분양 신청 이후 공사비 협상이 진행 중이다. 분양가 산정과 관련하여 조합원 간 논의가 매우 활발하다. 특히 공정하고 투명한 절차가 강조되고 있으며, 시공사 계약 및 착공 단계 진입을 앞두고 있다.

📌 8구역 중간요약

• 분양 신청 이후 공사비 협상 진행
• 투명성 강조, 활발한 조합원 의견 수렴
• 조만간 착공 단계 진입 예정

 

교통 호재로 가치 급등하는 노량진 뉴타운

노량진 뉴타운의 가장 큰 매력은 역시 뛰어난 교통 인프라다. 현재 1호선, 7호선, 9호선 등 트리플 역세권이며, 곧 개통될 예정인 서부선으로 여의도와 용산 등 주요 도심 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 이는 노량진 재개발 아파트 가치 상승의 핵심 요인으로 꼽힌다.

📌 교통 호재 중간요약

• 1호선·7호선·9호선 트리플 역세권
• 서부선 개통 예정, 여의도·용산 접근성 향상
• 교통 편의성 증대로 주거 가치 상승

 

분양가 및 조합원의 부담 증가 문제

최근 노량진 뉴타운 재개발에서 가장 크게 부각되는 이슈 중 하나는 바로 분양가와 조합원 부담 문제다. 초기 분양가 대비 현 시세가 큰 폭으로 상승하면서 조합원 부담이 크게 늘어났다. 또한 국공유지 보상비 증가 등 예상치 못한 비용 발생으로 조합 내 갈등도 생기고 있다. 이러한 문제 해결이 앞으로의 사업 진행에 중요한 변수가 될 전망이다.

📌 분양가 부담 중간요약

• 분양가 급등으로 조합원 부담 증가
• 국공유지 보상비 급등 등 추가 비용 발생
• 비용 문제 해결이 향후 진행의 관건

 

 

노량진 뉴타운, 앞으로의 주요 관전 포인트

노량진 뉴타운 재개발의 주요 관심사는 다음과 같다.

• 각 구역별 인허가 진행 속도
• 서부선 개통 및 교통 편의성 증가
• 분양가 산정 및 추가 부담금 해결
• 시공사 선정 및 브랜드 가치 상승

📌 주요 관전 포인트 중간요약

• 구역별 진행 속도 주목
• 교통 호재와 함께 시세 변화 주시
• 분양가 및 비용 문제 해결 여부 중요

 

 

2025년 노량진 재개발 현황, 총 정리

현재 노량진 뉴타운은 교통, 입지, 브랜드, 분양가 등의 다양한 요소가 어우러져 투자자와 실거주자의 관심이 뜨겁다. 특히 1구역의 브랜드화, 3구역의 철거 진입, 6구역의 보상금 논란, 그리고 8구역의 공사비 협상 등 각 구역별 이슈가 뚜렷하게 나타나고 있다. 앞으로도 노량진 재개발의 진행 상황과 변수들을 주의 깊게 지켜볼 필요가 있다.