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카뱅 전세대출 거절 사유 및 정보 총정리

할로드니◆ 2023. 2. 17. 17:35

카뱅 전세대출 거절 사유 및 정보 총정리

이번 글에서는 카뱅 전세대출에 대한 내용을 정리하는 것은 물론이고 거절된다면 이게 왜 거절되는지도 알아보겠습니다.

▶ Contents

카뱅 전세대출 정보

우선 카뱅 전세대출에 대한 상품 정보 내용을 요약 해드리겠습니다.

대출대상

카뱅 전세대출(전월세보증금 대출)은 일반 전월세보증금 대출과 청년 전월세보증금 대출로 나뉘는데요.

이 두 가지 경우에 대한 내용과 공통적인 대출대상 조건을 나누어서 설명드리겠습니다.

공통사항

공인중개업소를 통해 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주 (단, 공공주택사업자와 일부 건설사는 생략 가능)
수도권 지역의 경우 임차보증금이 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 임대차계약을 체결한 임차인 (공동임차인 제외)
연체, 부도, 회생, 파산, 면책 등의 신청사실이 없는 고객
금융사기 관련 기록이 없는 고객
카뱅에 연체 대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객
한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객
타 금융기관에서 전월세 대출을 보유하고 있지 않은 고객
소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객 (단, 무소득자는 제외)

위 내용은 카뱅 뿐만 아니라 다른 금융 기관에서 제공하는 전월세 보증금 대출을 받기 위한 자격 요건이기도 합니다.

일반 전월세보증금 대출

만 19세 이상의 내국인
근로소득자(현직장 재직 1년 이상) 또는 사업소득자
부부가 합산하여 보유한 주택이 없는 고객
부부가 합산하여 1주택을 보유한 고객 (단, 부부의 연소득이 1억원 이하이고, 보유 주택의 시세가 9억원을 초과하지 않아야 함)
2020년 7월 10일 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원을 초과하는 아파트를 취득한 고객은 대상에서 제외

청년 전월세보증금 대출

만 19세 이상 34세 이하의 내국인
근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
부부가 합산하여 보유한 주택이 없는 고객
연소득이 7천만원 이하인 고객(기혼자의 경우, 배우자의 소득도 포함됨)

대상주택

등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택
여기에는 아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등이 있습니다.

✅ 다만, 대출이 불가능한 주택 종류는 다음과 같습니다.

임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않은 경우
등기부등본에 소유권에 압류 등 권리침해가 있는 경우
미등기 건물. 다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 예외적으로 대출 가능합니다.
무허가건물
대출 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
소유자가 개인이 아닌 경우. 다만, 공공주택사업자, (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주) 소유인 경우는 예외적으로 대출 가능합니다.

대출한도

카뱅 전세대출은 한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 한도 내에서 대출 신청을 할 수 있습니다.

일반 전월세보증금 대출

임차보증금의 80% 범위 내에서 최대 2억2200만원 까지

다만, 대출 신청 가능 금액의 최소 금액은 500만원 이상입니다.

대출 한도에서 계약금과 중도금을 차감한 금액이 대출 가능한 최대 금액입니다.

청년 전월세보증금 대출

임차보증금의 80% 범위 내에서 최대 2억원 까지

다만, 일반 전월세보증금 대출과 마찬가지로 대출 신청 가능 금액의 최소 금액은 500만원 이상입니다.
대출 한도에서 계약금과 중도금을 차감한 금액이 대출 가능한 최대 금액입니다.

대출금리

일반 전월세보증금 대출: 최저 연 3.752% ~ 최고 연 4.68%
청년 전월세보증금 대출: 최저 연 3.943% ~ 최고 연 4.379%

대출기간 및 임대차계약기간

1년 이상 3년 이내
임대차계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치

상환방법

만기일시상환

만기일시상환 방식은 말 그대로 대출 만기일에 모든 원금과 이자를 한번에 상환하는 방식입니다.

이 방식은 대출기간 중 월상환금이 작아서 부담이 적고, 이자부담이 크게 늘어나지 않는 대신, 만기일에 큰 금액의 원리금 상환을 해야한다는 단점이 있습니다.

부담할 수수료

인지세: 대출금액 5천만원 초과시 발생
한국주택금융공사 보증료: 최저 0.02% ~ 최고 0.4%
중도상환수수료: 없음

보증료는 대출 실행 시에 일시적으로 납부하며, 대출 기간 중 중도상환 시에는 남은 기간에 대한 보증료가 환급됩니다.

즉, 보증료는 대출 실행 시에 미리 지불하게 되지만, 중도상환 시 남은 기간에 대한 보증료는 공제되어 반환됩니다.

필요서류

인증서 서류

재직/사업 확인 서류(건강보험 자격득실확인서/납부확인서, 사업자등록증명원 등)
소득 확인 서류(소득금액증명원 등)
주민등록등본
가족관계증명서
혼인관계증명서(혼인신고일로부터 7년 이내인 경우)
4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서(1년 미만 재직자인 경우)

이미지 제출 서류

임대차계약서(주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
계약금납입영수증

추가로, 대출진행 과정에서는 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 발급기관의 상황에 따라 이미지 제출이 요구될 수 있으니 이 점에도 유의해야 합니다.

신청방법

카뱅 전세대출 신청은 카카오뱅크 앱(App)을 통해서 할 수 있습니다.

카뱅 전세 대출 Q&A

이번에는 카뱅 전세 대출과 관련해서 자주 묻는 질문 3가지 정도에 대해서 알아보겠습니다.

다른 신용대출을 사용하고 있는데, 전월세보증금 대출도 추가로 신청할 수 있나요?

네, 가능합니다.
다만, 기존에 사용 중인 신용대출 금액이 전월세보증금 대출 한도에 영향을 줄 수 있으므로, 미리 전월세보증금 대출 체크리스트를 확인하여 본인의 대출 한도를 파악해야 합니다.

이를 통해 원하는 전월세보증금 대출 신청 시 불필요한 대출 거절 등의 상황이 발생하지 않도록 유의해야 합니다.

월세 계약의 경우도 전월세보증금 대출이 가능한가요?

월세계약에 보증금이 있는 경우에도 대출이 가능합니다.

카카오뱅크에서 제공하는 전월세보증금대출 상품은 월세 금액과는 무관하게, 임차보증금의 최대 80%까지 대출을 지원합니다.

전월세보증금 대출은 기간이 어떻게 되나요? 연장이 가능한가요?

카카오뱅크의 전월세보증금대출 상품은 대출 만기일을 임대차계약 만기일과 일치시킵니다.

또한, 대출 중임대차계약 기간이 연장되거나 새로운 주택으로 이사하더라도, 대출 기한을 연장할 수 있습니다.

다만, 이러한 경우에도 결격 사유가 없는 한 대출 기간을 연장할 수 있으며, 이를 통해 대출 상환에 불필요한 부담을 덜 수 있습니다.